Onderzoek twee mogelijke nieuwe woningbouwlocaties in Vogelenzang

Het college van de gemeente Bloemendaal heeft intentieovereenkomsten gesloten met initiatiefnemers voor twee mogelijke nieuwe woningbouwlocaties in Vogelenzang: Vogelenzang Zuidoost en Vogelenzang Noordoost. Met deze overeenkomsten spreken het college en de initiatiefnemers uit dat zij de mogelijkheden voor woningbouw op deze locaties verder willen onderzoeken. Er is nog geen besluit genomen of, en zo ja hoe, hier woningen komen. Maar er wordt wel alvast stroomcapaciteit aangevraagd. In dit artikel leest u wat er speelt en waarom de gemeente hier nu al mee aan de slag is gegaan.

Om welke locaties gaat het?

Het gaat om twee gebieden in Vogelenzang die ook worden genoemd in het Bloemendaalse coalitieakkoord: Vogelenzang Noordoost en Vogelenzang Zuidoost. Dit gebied samen stond eerder bekend als alleen Vogelenzang Noordoost. Met de intentieovereenkomsten spreken gemeente en initiatiefnemers de wens uit om de mogelijkheden voor woningbouw op deze locaties verder te onderzoeken.

Nog geen besluit over woningbouw

Een intentieovereenkomst betekent niet dat er al besloten is dat er woningen komen. De plannen voor beide locaties zijn nog in een heel vroeg stadium:

• De huidige bestemming van beide locaties is agrarisch. Om woningbouw mogelijk te maken, moet de bestemming eerst worden gewijzigd via een uitgebreid planproces.
• De plannen die de initiatiefnemers zelf hebben gemaakt, zijn nog niet ambtelijk of bestuurlijk beoordeeld.
• Vogelenzang Noordoost ligt deels binnen een gebied dat de provincie Noord-Holland heeft aangewezen als Beschermd Landschap.

Ook moeten nog veel onderwerpen worden onderzocht en beoordeeld, bijvoorbeeld:

• het aantal woningen en de inrichting van de wijk; 
• het aandeel sociale en betaalbare woningen;
• verkeer en bereikbaarheid;
• voorzieningen;
• groen;
• klimaat en water;
• de bodem.

Waarom regelt de gemeente nu alvast iets bij het elektriciteitsnet?

Op veel plaatsen in Nederland is het stroomnet vol. Dit heet netcongestie: er is op dit moment onvoldoende ruimte op het elektriciteitsnet om alle nieuwe woningen en andere ontwikkelingen direct aan te sluiten. Netbeheerder Liander werkt daarom met een wachtlijst voor nieuwe aansluitingen.

Voor woningbouwprojecten kan onder voorwaarden voorrang worden aangevraagd op deze wachtlijst. Vanaf 1 oktober 2026 kunnen gemeenten dit doen via het landelijke proces 'Eerder Aanvragen', voor woningbouwplannen die binnen 10 jaar worden opgeleverd. De gemeente Bloemendaal heeft hiervoor op 18 augustus 2026 beleidsregels vastgesteld, op basis waarvan initiatiefnemers een aanvraag konden indienen.

Door nu al intentieovereenkomsten te sluiten, kan de gemeente vanaf begin oktober 2026 bij Liander niet alleen toekomstige stroomcapaciteit aanvragen, maar voor deze twee locaties ook prioriteit aanvragen via 'Eerder Aanvragen'. Dit was nodig omdat de aanvraagtermijn eenmalig en aan een vaste datum gebonden is, terwijl de ontwikkeling van woningbouw vaak jaren duurt en de schaarste op het stroomnet nu al speelt.

Naar verwachting komt er pas rond 2032-35 extra ruimte op het elektriciteitsnet, samenhangend met de geplande oplevering van een hoogspanningsstation in de haven van Amsterdam. Het is wel mogelijk dat er voor die tijd nog geplande woningen op de wachtlijst aangesloten kunnen worden. Dit kan bijvoorbeeld door vrijkomende capaciteit via tijdelijke voorzieningen of door netbewust te bouwen.

En de andere woningbouwprojecten in de gemeente?

Voor woningbouwprojecten die de komende drie jaar starten, is het beeld dat de nieuwe woningen gewoon op het stroomnet kunnen worden aangesloten. Het gaat om Lokhorsterduin, Vitaal Vogelenzang, Dennenheuvel en de ontwikkeling op Blekersveld. Deze projecten zijn al verder in het planproces en hiervoor is al eerder transportcapaciteit aangevraagd bij de netbeheerder. Het gaat dus niet over deze projecten.

Hoe gaat het nu verder?

De gemeente en de initiatiefnemers van Vogelenzang Zuidoost en Vogelenzang Noordoost onderzoeken de komende periode verder of, en zo ja hoe, woningbouw op deze locaties haalbaar is.

Inwoners en andere belanghebbenden worden hierbij zo vroeg mogelijk betrokken. Participatie is een belangrijk onderdeel van het verdere planproces. De gemeente en de initiatiefnemers vinden het belangrijk om de omgeving op tijd te informeren en ruimte te geven om mee te denken, voordat er verdere besluiten worden genomen.

Meer informatie kunt u vinden op de pagina Netcapaciteit voor nieuwbouwprojecten.