Totaal overzicht

Het onttrekken, samenvoegen en omzetten van woningen

Bent u de eigenaar van een woning en wilt u deze onttrekken aan de bestemming, samenvoegen met een andere woning of een zelfstandige woonruimte omzetten in een onzelfstandige? Dan hebt u hiervoor een vergunning nodig.

Waarom heb ik een woonruimte onttrekkingsvergunning nodig?

In Bloemendaal is in vrijwel alle woningcategorieën de vraag naar woningen groter dan het aanbod. In de gemeente is een beperkt aantal locaties beschikbaar waar nieuwe woningen kunnen worden gebouwd. Ook de buurgemeenten kennen een hoge druk op de woningmarkt en beperkte nieuwbouwmogelijkheden. De gemeente Bloemendaal hecht daarom veel waarde aan het behoud van een evenwichtige woningvoorraad en wil voorkomen dat het tekort aan woningen in de gemeente wordt vergroot. Vandaar dat de gemeente wijzigingen in de woningvoorraad reguleert via de woonruimte onttrekkingsvergunning.

Wanneer heeft u een woonruimte onttrekkingsvergunning nodig?

U heeft een woonruimte onttrekkingsvergunning nodig in de volgende situaties:
• het (deels) onttrekken van de woningen aan de woonbestemming, bijvoorbeeld omdat u er een bedrijfsruimte, kantoor of winkelruimte van wilt maken;
• het geheel of gedeeltelijk slopen van woonruimte;
• het samenvoegen van de woonruimte met een andere woonruimte;
• het omzetten van zelfstandige in onzelfstandige woonruimten, bijvoorbeeld ten behoeve van kamerverhuur.

Hoe kan ik een woonruimte onttrekkingsvergunning aanvragen?

Het aanvraagformulier voor een woonruimte onttrekkingsvergunning kunt u hier downloaden. U kunt op werkdagen tussen 8.30 uur en 12.30 uur ook een papieren exemplaar afhalen op het kantoor van de gemeente Bloemendaal aan de Brouwerskolkweg 2 in Overveen.

Om uw aanvraag te kunnen beoordelen, dient u de volgende stukken bij uw aanvraag te voegen:
• een goed onderbouwde motivering van uw verzoek;
• tekeningen van de bestaande en de te maken toestand van de woningen (in viervoud);
• een kopie van het bewijs van eigendom;
• indien van toepassing een kopie van het huurcontract van de vervangende woonruimte voor huurder(s).

U heeft de vrijheid om zelf nog aanvullende stukken in te dienen indien uw inschatting is dat die van belang zijn om tot een juiste beoordeling van uw aanvraag te komen.

Hoe lang duurt het voordat ik een woonruimte onttrekkingsvergunning ontvang?

Normaal gesproken beslist de gemeente binnen acht weken over uw aanvraag voor een woonruimte onttrekkingsvergunning. Voorwaarde is daarbij wel dat de gemeente over alle relevante informatie beschikt die nodig is om uw aanvraag te kunnen beoordelen.

Welke kosten zijn er verbonden aan een woonruimte onttrekkingsvergunning?

Voor het in behandeling nemen van een aanvraag voor een woonruimte onttrekkingsvergunning bent u vanaf 1 januari 2011 € 350,- aan legeskosten verschuldigd. Wanneer de aanvraag wordt geweigerd, of u uw aanvraag intrekt betaalt u € 175,- voor het in behandeling nemen van de aanvraag. Daarnaast kan de gemeente aan de vergunning de voorwaarde van financiële compensatie voor het verlies aan woonruimte verbinden.

Meer informatie:

Indien u meer informatie wenst over het verkrijgen van een woonruimte onttrekkingsvergunning kunt u contact opnemen met de heer J. Rozema van team Ruimtelijke Ordening, via 023 – 5225 708 of via j.rozema@bloemendaal.nl