Totaal overzicht

Waarom tijdelijke verhuur?

Hebt u een nieuw huis gekocht en is uw vorige woning nog niet verkocht? Dan kunt u mogelijk met tijdelijke verhuur van uw woning de dubbele woonlasten verminderen. De Leegstandwet maakt het voor woningeigenaren mogelijk om leegstaande woningen te verhuren via een tijdelijk huurcontract. Ook woningen, die binnen enkele jaren worden gesloopt of gerenoveerd kunnen tijdelijk worden verhuurd, evenals een aantal andere categorieën gebouwen.

De gemeente Bloemendaal stimuleert tijdelijke verhuur van leegstaande woningen actief, omdat hierdoor leegstand wordt voorkomen. De gemeente vindt leegstand ongewenst, omdat kostbare ruimte onbenut blijft, terwijl de druk op de woningmarkt in Bloemendaal zeer hoog is. Daarnaast leidt leegstand op termijn vaak tot overlast en verloedering. Dit heeft een negatief effect op de leefbaarheid van de buurt.

Wat is een vergunning voor tijdelijke verhuur?

Wanneer u uw woning verhuurt, geniet uw huurder huurbescherming. Een huurcontract voor een woning wordt altijd aangegaan voor onbepaalde tijd en kan alleen in een aantal uitzonderingsgevallen worden ontbonden. Met een vergunning voor tijdelijke verhuur zijn de huurbeschermingsbepalingen uit het burgerlijk wetboek niet van toepassing. Hierdoor kunt u een huurcontract voor bepaalde tijd aangaan en kunt u na de afgesproken periode weer de beschikking krijgen over uw woning.

In welke gevallen is tijdelijke verhuur toegestaan?

De volgende categorieën woonruimte kunnen op grond van de leegstandwet tijdelijk worden verhuurd:
1. woonruimte in een gebouw bestemd voor groepsgewijze huisvesting, verzorging of verpleging, logiesverschaffing, administratie en/of onderwijs;
2. woonruimte in een voor de verkoop bestemde woning, die:
a. nog nooit bewoond is geweest (nieuwbouwwoning);
b. in de twaalf maanden vooraf de woning leeg kwam te staan door de eigenaar geheel of grotendeels bewoond is geweest (of, wanneer de woning minder dan een jaar geleden is opgeleverd, sindsdien door de eigenaar bewoond is geweest);
c. in de tien jaar voordat de woning leeg kwam te staan slechts drie jaar (geheel of gedeeltelijk) verhuurd is geweest;
3. woonruimte in een voor sloop of renovatie bestemde huurwoning.

Hoe kan ik een vergunning voor tijdelijke verhuur aanvragen?

Het aanvraagformulier voor een vergunning voor tijdelijke verhuur kunt u hier downloaden. U kunt op werkdagen tussen 8.30 uur en 12.30 uur ook een papieren exemplaar afhalen op het kantoor van de gemeente Bloemendaal aan de Brouwerskolkweg 2 in Overveen.

Bij uw aanvraag dient u een volledig ingevuld puntentellingformulier mee te sturen, zodat de gemeente kan bepalen welke maximale huurprijs moet worden aangehouden. Indien de aanvraag wordt gedaan voor een te koop staande woning dient u tevens een verkoopbrochure mee te sturen of andere documentatie waaruit blijkt dat de woning te koop staat.

Hoe lang duurt het voordat ik een vergunning voor tijdelijke verhuur ontvang?

Normaal gesproken beslist de gemeente binnen vier weken over uw aanvraag voor een vergunning voor tijdelijke verhuur. Voorwaarde is daarbij wel dat de gemeente over alle relevante informatie beschikt die nodig is om uw aanvraag te kunnen beoordelen.

Welke kosten zijn er verbonden aan een vergunning voor tijdelijke verhuur?

Voor het in behandeling nemen van een aanvraag voor een vergunning voor tijdelijke verhuur bent u vanaf 1 januari 2011 € 140,- aan legeskosten verschuldigd. Wanneer de aanvraag wordt geweigerd, of u uw aanvraag intrekt betaalt u € 70,- voor het in behandeling nemen van de aanvraag.

Meer informatie:

Indien u meer informatie wenst over het verkrijgen van een vergunning voor tijdelijke verhuur kunt u contact opnemen met de heer J. Rozema van team Ruimtelijke Ordening, via 023 – 5225 708 of via j.rozema@bloemendaal.nl.