Wonen

Huurwoningen

In Bloemendaal zijn twee woningcorporaties actief die sociale huurwoningen verhuren, te weten Brederode Wonen en Pre Wonen. Tezamen verhuren zij circa 1.500 woningen. De toewijzing van sociale huurwoningen vindt in regionaal verband plaats. Wilt u weten hoe u in aanmerking kunt komen voor een sociale huurwoning, klik dan hier voor meer informatie. 

Voor het huren van een woning met een kale huurprijs tot € 652,52 per maand heeft u een huisvestingsvergunning nodig. De huisvestingsvergunning voor een huurwoning van Brederode Wonen en Pre Wonen wordt door deze organisaties zelf verstrekt. Huurt u een huurwoning van een andere verhuurder, dan dient u de huisvestingsvergunning bij de gemeente Bloemendaal aan te vragen. 

Wanneer u om ernstige redenen dringend andere woonruimte nodig heeft, dan bestaat er de mogelijkheid om een urgentieverklaring aan te vragen. Hierdoor krijgt u gedurende een half jaar voorrang op andere woningzoekenden wanneer u reageert op sociale huurwoningen in de regio Zuid Kennemerland. Meer informatie over het aanvragen van een urgentieverklaring.

Koopwoningen

Het grootste deel van de woningvoorraad van Bloemendaal bestaat uit koopwoningen. Wanneer u op zoek bent naar een koopwoning of uw woning in de verkoop staat zijn de volgende zaken voor u van belang. 

Voor de koopwoningenmarkt geld in beginsel het principe van vrije vestiging. Voor koopwoningen met een koopsom lager dan € 136.134,- kosten kopen heeft u echter een huisvestingsvergunning nodig. Deze dient u aan te vragen bij de gemeente Bloemendaal. 

Als gevolg van de hoge woningprijzen hebben veel starters moeite om een koopwoning in Bloemendaal te kopen en wordt de doorstroming belemmerd. De gemeente kan daarom in een aantal gevallen een starterslening verlenen aan mensen die voor het eerst een woning kopen. 

Hebt u een nieuw huis gekocht en is uw vorige woning nog niet verkocht? Dan wilt u wellicht uw woning tijdelijk verhuren om de hypotheeklasten van uw oude woning te dekken. In dat geval kunt u een vergunning voor tijdelijke verhuur bij de gemeente aanvragen. Hierdoor bouwt uw huurder geen huurrechten op en kunt u na de afgesproken termijn weer over uw woning beschikken. 

Wijzigingen in de woningvoorraad

De vraag naar koopwoningen is in vrijwel alle segmenten van de Bloemendaalse woningmarkt groter dan het aanbod. De gemeente Bloemendaal wil graag dat het evenwicht in de woningmarkt behouden blijft en wil voorkomen dat het tekort aan woonruimte nog groter wordt. Vandaar dat u niet zonder toestemming van de gemeente woonruimte aan de voorraad mag ontrekken. Bent u voornemens om woonruimte te ontrekken (bijvoorbeeld door sloop of door omzetting naar kantoorruimte), woningen samen te voegen of zelfstandige woonruimte om te zetten in onzelfstandige woonruimte, dan dient u hiervoor een woonruimte onttrekkingvergunning aan te vragen. 

Wanneer u uw woning wilt opsplitsen in twee of meer zelfstandige woningen heeft u in veel gevallen ook toestemming van de gemeente nodig. De gemeente Bloemendaal verleent in bepaalde gevallen medewerking aan het splitsen van woningen en in bepaalde gevallen niet. Indien u meer informatie wenst over het splitsen van woningen, kunt u contact opnemen met één van de planologen van het team ruimtelijke ordening. 

Woonvisie

Het huidige woonbeleid van de gemeente Bloemendaal stamt uit 1999. De gemeente Bloemendaal wil haar woonbeleid daarom op een aantal punten actualiseren. Deze actualisatie wordt neergelegd in een woonvisie. In deze woonvisie wordt geanalyseerd in welke segmenten van de woningmarkt de grootste knelpunten bestaan en op welke wijze de gemeente ervoor kan zorgen dat de woningmarkt beter functioneert. In de woonvisie wordt het woonbeleid voor alle segmenten van de woningmarkt beschreven, dus zowel voor sociale huur als voor middeldure en dure huur en koop. 

De gemeenteraad heeft op 3 maart 2011 de ontwerp woonvisie vastgesteld. De gemeente heeft vervolgens een consultatieronde georganiseerd waarin woningcorporaties, projectontwikkelaars, makelaars, burgers en maatschappelijke organisaties in een aantal ronde tafelgesprekken hebben meegedacht over de maatregelen uit de woonvisie en de uitvoering daarvan. Op dit moment is de gemeente bezig om prestatieafspraken met de woningcorporaties te maken uit de uitvoering van het woonbeleid. Het is de bedoeling dat de definitieve woonvisie en prestatieafspraken in december 2011 aan de raad worden voorgelegd. Meer informatie over de woonvisie kunt u hier vinden.