Het Principeverzoek

Plannen?

Bespaar geld en tijd met het principeverzoek

Wilt u gaan bouwen of een het gebruik van uw woning wijzigen? Dan heeft u daar in veel gevallen de toestemming van de gemeente nodig. Om te weten of de gemeente toestemming wil geven voor uw plan, bestaat er het principeverzoek. Zeker sinds de ingang van de Wabo per 1 oktbober 2010 is dit vooroverleg handig om uit te zoeken welke procedure u moet volgen! Hieronder leggen we uit wat het is en hoe u het indient.

Wat is een principeverzoek?

Een principeverzoek is bedoeld om af te tasten wat de gemeente van een bepaald plan vindt. Het gaat dan vaak over initiatieven die niet in het bestemmingsplan passen. Het is een kans om te zien wat uw mogelijkheden en kansen zijn om een ontheffing of een herziening/wijziging van het bestemmingsplan te krijgen.

Wat is het voordeel van een principeverzoek?

Het grote voordeel van een principeverzoek is dat u geen bouwplan tot in detail hoeft uit te werken met de daarbij behorende kosten. Daarnaast is het zo dat de gemaakte kosten van het principeverzoek later verrekend worden met de kosten van een bouwvergunning (mocht u die willen aanvragen)

Hoe dien ik een principeverzoek in?

U moet een verzoek als volgt indienen:

U dient een principeverzoek in bij de gemeente waarin u uw initiatief beschrijft. Deze beschrijving moet bestaan uit:
a.       Een situatieschets
b.       Een schetsontwerp
c.       Een goede ruimtelijke onderbouwing van het plan
De planologen van het team Ruimtelijke Ordening beoordelen uw principeverzoek.
Als het nodig is vindt er een overleg plaats tussen u en de behandelend ambtenaar. Deze bespreekt met u wat er veranderd zou moeten worden om de haalbaarheid van uw plan te vergroten. (maximaal 3 gesprekken*)
U kunt uw plan na de gesprekken met de gemeente eventueel aanpassen.
Beoordeling

*De gesprekken zijn niet verplicht. Het kan zijn u in uw brief al voldoende argumenten heeft aangedragen. Meerdere gesprekken zijn vooral bedoeld voor de complexere zaken.

Hoe wordt het principeverzoek beoordeeld?

Als alle stukken aangeleverd, besproken en eventueel aangepast zijn, wordt uw principeverzoek getoetst aan het beleid van de gemeente. Hierna maken wij een ruimtelijke afweging. Na deze toets brengt team Ruimtelijke Ordening een advies uit aan het college van B & W,zodat het college een besluit kan nemen over uw principeverzoek. Is het principebesluit positief? Dan kunt u het plan verder uitwerken en kan er een ontheffingsprocedure worden gestart.

Wat kost een principeverzoek?

De kosten van een principeverzoek zijn 560,00 euro. Maar het is zo dat de kosten later verrekend kunnen worden met de kosten van een omgevingsvergunning voor het plan.