1. Aan de herziening ten grondslag liggende gedachten

In de procedure tot vaststelling en goedkeuring van het bestemmingsplan Aerdenhout-Bentveld is een onvolkomenheid ontstaan in de bebouwingsvoorschriften van de bestemming Erf (artikel 8). De bedoeling was een voorschrift op te nemen die de bouw- en goothoogte van aanbouwen regelt. Deze regeling is opgenomen in artikel 8, lid 3 sub b en c. Deze artikelen dienen in samenhang gelezen te worden.

In artikel 8 sub b is opgenomen dat de bouwhoogte van aanbouwen wordt beperkt tot een hoogte van 3.00 meter. De achtergrond van deze regeling is het voorkomen van het zogenaamde pijpenlade effect voor tussenwoningen na uitbreiding van de beide aangrenzende woningen.
Een dergelijk effect doet zich echter niet voor bij vrijstaande en twee aaneen gebouwde woningen. Om die reden hadden deze woningen uitgesloten moeten worden van deze regeling.

Een ander aspect is dat het in Bloemendaal veel voorkomt dat bij oude panden de eerste bouwlaag hoger is dan drie meter. Om die reden is besloten om de goothoogte van aanbouwen bij vrijstaande en twee aaneen te bouwen woningen te maximeren tot de hoogte van de eerste bouwlaag (zie artikel 8, lid 3, sub c).
Indien lid b en c met elkaar in samenhang gelezen worden, kan niet anders worden geconcludeerd dan dat het de bedoeling is geweest vrijstaande en twee aaneen gebouwde woningen uit te sluiten van de regeling onder b. Op die manier ontstaat voor deze woningen de mogelijkheid een aanbouw te realiseren met een goothoogte die maximaal de hoogte van de eerste bouwlaag bedraagt. Dit uitgangspunt is in overeenstemming met vigerend beleid voor erfbebouwing.

Om de genoemde onvolkomenheid te herstellen wordt artikel in 8, lid 3, sub b een zinsnede toegevoegd (cursief). Artikel 8, lid 3 sub b en c komen dan als volgt te luiden:

b. de bouwhoogte van de in lid 2 sub a bedoelde aanbouwen mag niet meer dan 3.00 meter bedragen; vrijstaande en twee aaneen gebouwde woningen zijn hiervan uitgezonderd;
c. de goothoogte van aanbouwen en bijgebouwen bij vrijstaande en twee aaneen gebouwde woningen mag maximaal de hoogte van de eerste bouwlaag bedragen;