Afwijken van bestemmingsplan?

Wanneer heb ik toestemming nodig om af te wijken van een bestemmingsplan?

De gemeente Bloemendaal heeft in haar bestemmingsplannen vastgelegd wat er op elk perceel mag worden gebouwd en voor welke doeleinden de percelen en daarop aanwezige gebouwen mogen worden gebruikt. Alle werkzaamheden waarvoor u een omgevingsvergunning nodig hebt, moeten passen in deze bestemmingsplannen. Bekijk het bestemmingsplan om te zien of uw (bouw)plannen daarin passen.

Past uw (bouw)plan niet in het bestemmingsplan? Dan zijn er verschillende mogelijkheden om daar ontheffing voor te krijgen.

Wat zijn de mogelijke afwijkingen?

Er zijn vier soorten afwijkingen van het bestemmingsplan mogelijk op grond van de Wabo

1. Een binnenplanse afwijking: In het bestemmingsplan zelf is een mogelijkheid aangegeven om af te wijken.
2. Een buitenplanse afwijking: Waarvan toepassingsmogelijkheden zijn geregeld in artikel 4 bijlage II van het Besluit omgevingsrecht (Bor) (Link)
3. Een tijdelijke afwijking: Een afwijking voor maximaal vijf jaar waarvan de tijdelijkheid van de behoefte kan worden aangetoond
4. Afwijkingsbesluit (voorheen projectbesluit): Deze ontheffing kan worden gebruikt voor kleine afwijkingen die niet binnen de bovenstaande mogelijkheden vallen.

Als geen van bovenstaande mogelijkheden kan worden toegepast is uw aanvraag mogelijk te realiseren met een herziening van het bestemmingsplan. (Dit is geen WABO procedure).

Wanneer wordt er medewerking verleend?

Wanneer wordt er medewerking verleend?

Het beleid ten aanzien van het afwijken van bestemmingsplannen is opgenomen in de Nota ruimtelijke beoordeling 2010. Hierin staat beschreven in welke gevallen de gemeente Bloemendaal medewerking kan verlenen aan een ontheffing of een herziening van een bestemmingsplan.

Veel ontheffingsverzoeken hebben betrekking op erfbebouwing (uitbouwen, garages, zwembaden ect.). In de Bijgebouwenregeling (bijbehorende gebiedstypen kaart) staan de regels beschreven die de gemeente hanteert als zij ontheffing wil verlenen voor erfbebouwing op woonpercelen.

Het makkelijkste is voor u om een principeverzoek in te dienen voordat u een bouwplan indient. Lees er meer over: Principeverzoek.