Belangrijke informatie over de WOZ-waarde van uw woning
Eind februari 2010 verzendt Gemeentebelastingen Kennemerland Zuid (GBKZ) de gecombineerde aanslag gemeentebelastingen waarop ook de nieuwe waardebeschikking van uw woning (de zgn. WOZ-beschikking) is vermeld. Als gevolg van de berichten in de media verwachten veel mensen dat de WOZ-waarden zijn gedaald. Uit de gegevens van het Kadaster lijkt die verwachting niet altijd gerechtvaardigd.
Landelijke ontwikkeling
De gemeente heeft uw woning gewaardeerd in overeenstemming met de regels van de ‘Wet waardering onroerende zaken’ (Wet WOZ). Dat betekent dat de WOZ-waarde is bepaald aan de hand van verkoopcijfers van vergelijkbare typen woningen in de gemeente of buurgemeente(n). Deze wet schrijft ook voor dat de WOZ-waarde in 2010 moet zijn vastgesteld naar het waardeniveau van uw woning op 1 januari 2009.
Die waarde kan hoger of lager zijn dan de vorige WOZ-waarde in 2009. In de eerste helft van 2008 was nog sprake van een prijsstijging. Die stijging wordt niet geheel ongedaan gemaakt door de daling in de tweede helft van 2008. Tussen 1 januari 2008 en 1 januari 2009 was nog sprake van een gemiddelde landelijke stijging van 0,5 tot 1%. De waarde van uw woning op 1 januari 2009 was dus wellicht hoger dan op 1 januari 2008.
Er kunnen delen van de gemeente of typen woningen zijn waar in de periode 1 januari 2008 tot 1 januari 2009 nog sprake was van een hogere stijging, terwijl er ook delen van de gemeente en typen woningen zijn met een daling.
De gemeente moet in de eerste plaats de regels van de ‘Wet waardering onroerende zaken’ toepassen. Dat betekent dat de WOZ-waarde is bepaald aan de hand van verkoopcijfers van vergelijkbare typen woningen uit de gemeente. Daardoor kan de WOZ-waarde van een specifieke woning in een specifieke gemeente afwijken van het landelijk gemiddelde, in positieve of in negatieve zin.
Taxatieverslag
De specifieke verkoopcijfers die de gemeente heeft gehanteerd bij de waardering van uw woning staan vermeld in het taxatieverslag. Het taxatieverslag is door belanghebbenden vanaf eind februari 2010 digitaal via de website www.gbkz.nl raadpleegbaar en te downloaden. Voor wie geen toegang tot internet, heeft, is een kopie van het taxatieverslag op te vragen via telefoonnummer 023-512 6066.
GBKZ verwacht daarmee een goede service te verlenen om open en transparant te werken.
Burgers hebben belang bij een marktconforme WOZ-waarde
U vraagt zich wellicht af waarom de gemeente geen rekening heeft gehouden met de dalende markt na 1 januari 2009. Er zijn belangrijke redenen waarom de gemeente dat niet heeft gedaan.
• In de eerste plaats handelt de gemeente daarmee in strijd met de Wet WOZ. Die schrijft voor dat de WOZ-waarde in 2010 moet zijn vastgesteld naar de waardepeildatum 1 januari 2009. De Waarderingskamer ziet nauwgezet toe op correcte toepassing van de wettelijke voorschriften. Bij onnauwkeurige taxaties krijgt de gemeente geen toestemming de WOZ-beschikkingen te verzenden.
• Bovendien zijn huiseigenaren niet gebaat bij een te lage waardering in een vastgoedmarkt waarin prijzen onder druk staan. Ook al betreft het hier het waardeniveau per 1 januari 2009, onjuiste negatieve berichtgeving over het waardeniveau van woningen zet de huidige prijzen alleen maar verder onder druk.
• De WOZ-waarde wordt maatschappelijk steeds breder gebruikt. Zo zijn er verstrekkers van (hypothecaire) leningen die de WOZ-waarde als uitgangspunt nemen en verzekeraars die de WOZ-waarde hanteren voor de brandverzekering.
Waardeontwikkeling in relatie tot de aanslag Onroerende zaakbelastingen en Rioolheffing
De waardeontwikkeling van uw woning heeft slechts een beperkte invloed op de hoogte van de aanslagen onroerende-zaakbelastingen (OZB) en rioolheffing*. De gebruikelijke praktijk van de afgelopen jaren is dat bij een stijgende WOZ-waarde de tarieven worden verlaagd. Maar bij een dalende WOZ-waarde stijgen de tarieven.
*Rioolheffing geldt alleen voor de gemeente Bloemendaal.
N.B.
Deze informatie beperkt zich tot de marktsituatie van woningen. De marktsituatie van niet-woningen is een andere marktsituatie. Die is zeer divers qua typen onroerende zaken en betreft bijvoorbeeld winkels, kantoren, fabrieken, ziekenhuizen, gebouwen voor verzorging, onderwijs, cultuur, etc. Bovendien vertoont de waardeontwikkeling van niet-woningen soms grote verschillen tussen gemeenten en daar binnen.
